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BIM Services

Der digitale Zwilling – zentrale Grundlage für alle BIM-Leistungen!

Der digitale Zwilling – als Single Source of Truth (SSOT) – bildet die verlässliche Datengrundlage für sämtliche BIM-Leistungen. Je nach Detailierungsgrad eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Analyse, Steuerung und Optimierung des Projekts.

Wir bieten ein umfassendes Spektrum an Services rund um den digitalen Zwilling – flexibel anpassbar an Projektgröße, Leistungsbild und Vertragsstruktur.

COMPETENCE LEAD: DI Agron Deralla (-> a.deralla@maia360.at)

Agron Deralla ist einer der führenden Experten in BIM. Seit über einem Jahrzehnt gestaltet er als BIM-Manager und -Koordinator Prozesse, Standards und technisches Know-how mit Innovationskraft. Für seine wegweisende Arbeit wurde er 2025 mit dem buildingSMART International Award ausgezeichnet.

1 Strategische BIM Beratung

Bereits in der frühen Projektphase definieren wir gemeinsam mit Ihnen die BIM-Ziele – abgestimmt auf Ihre Projektstrategie, Nachhaltigkeitsanforderungen und digitalen Anforderungen. Typischerweise umfasst eine Beratung die Entwicklung eines maßgeschneiderten BIM-Abwicklungsplans (BAP). die Definition von Informationsanforderungen (AIA/EIR) sowie die Beratung zur Software- und Datenstruktur, inkl. CDE-Einrichtung.

2 BIM Koordination & Prozesssteuerung

Wir übernehmen die zentrale Steuerung aller modellbasierten Prozesse – interdisziplinär, phasenübergreifend und abgestimmt auf Ihre Projektorganisation. Dieses Leistungspaket umfasst unter anderen folgende Leistungen: Einrichtung und Betrieb der Common Data Environment (CDE), Koordination der Modelllieferungen und Schnittstellen sowie Moderation von Koordinationsrunden inkl. Protokollierung.

3 Modellprüfung & Qualitätssicherung

Wir prüfen regelmäßig die Qualität, Konsistenz und Kollisionen der Fachmodelle und sichern so frühzeitig die Planungsqualität und Umsetzbarkeit. Konkret bedeutet dies die Durchführung von Kollisionsprüfungen und Modellanalysen, Attribut- und Strukturprüfungen gemäß BAP, wie auch die Dokumentation und Steuerung von Clash-Management-Prozessen.

4 Kommunikation & Kompetenzaufbau

Wir bringen alle Projektbeteiligten auf Augenhöhe – durch strukturierte Kommunikation, Schulungen und transparente Prozesse. Dies beinhaltet die Durchführung von BIM-Kick-Offs und projektbegleitenden Schulungen ebenso wie BIM-Workshops für Auftraggeber und Projektteams und die Dokumentation und Weiterentwicklung der BIM-Strategie.

5 Modellieren & Konstruieren

Wir bauen Ihr BIM-Modell – vollständig und präzise! Sie oder Ihre Projektpartner verfügen nicht über die nötigen Ressourcen oder Werkzeuge zur Erstellung eines BIM-Modells? Kein Problem – wir übernehmen das für Sie. Ob als Teilleistung oder Komplettservice: Wir modellieren Ihr Projekt digital – detailgenau, standardkonform und mit allen relevanten Informationen, die Sie für Planung, Koordination und Weiterverarbeitung benötigen.

6 Digitale Bestandsaufnahmen & Scan-to-BIM

Verlässliche Bestandsdaten sind das Fundament für jede gute Planung – besonders im Bestand. Mit dem Scan-to-BIM-Verfahren und drohnengestützten Erfassungen erstellen wir präzise digitale Abbilder bestehender Gebäude und Areale – schnell, detailgenau und vollständig. Durch Laserscanning und Drohnenbefliegung erfassen wir Baukörper, Fassaden, Dächer und Umgebungsdaten in hoher Auflösung. Daraus generieren wir ein exaktes 3D-Modell des Bestands, das direkt in die weitere Planung überführt werden kann – als Grundlage für Umbauten, Erweiterungen oder den Abgleich mit der Realität auf der Baustelle.

7 Visualisieren & Virtualisieren

Architektur wirkt – wenn man sie versteht. Mit BIM-basierten Visualisierungen und Virtualisierungen machen wir Gebäude schon in frühen Planungsphasen erlebbar: als realistisches Bild, interaktives Modell oder immersive Begehung in Virtual Reality. Das digitale Gebäudemodell wird zur Kommunikationsplattform: Raumwirkungen, Materialstimmungen, Tageslichtverläufe oder Bewegungsabläufe lassen sich realitätsnah darstellen und gemeinsam beurteilen – lange bevor gebaut wird. Das schafft Sicherheit in Entscheidungen und stärkt das gemeinsame Verständnis aller Projektbeteiligten.

PM Analytics

Intelligentes Projektmanagement – Daten intelligent nutzen! Auf Basis modellbasierter Planung (BIM) entsteht ein digitaler Zwilling, der Projektdaten intelligent verknüpft. AI-Tools analysieren sie, erkennen Muster und liefern präzise Auswertungen in allen Projektphasen. So entstehen verlässliche Prognosen zu Kosten, Terminen und Nachhaltigkeitszielen auf fundierter Datenbasis. Die Verbindung von BIM und künstlicher Intelligenz schafft Transparenz, reduziert Unsicherheiten und stärkt die Entscheidungsqualität. Diese Leistungen bieten wir auf Basis des digitalen Zwillings an:

COMPETENCE LEAD: DI Philipp Schuster (-> p.schuster@maia360.at)

1 Intelligente Listen

Unsere digitalen Gebäudemodelle ermöglichen präzise, automatisierte Auswertungen – von Türlisten über Flächenberechnungen bis hin zu materialbasierten CO₂-Werten. So gewinnen Sie jederzeit den Überblick über Mengen, Qualitäten und Nachhaltigkeitskennzahlen – aktuell, transparent und nachvollziehbar. Ob Fenster- und Türlisten, Raum- und Flächenbilanzen, technische Ausstattungen oder Materialmengen: Alle Informationen sind strukturiert im Modell hinterlegt und können direkt für Ausschreibungen, Kostenschätzungen oder Nachhaltigkeitsnachweise verwendet werden – ganz ohne manuelle Doppelerfassungen.

2 Terminplanung 4D-BIM

Bauen im Kosten- und Zeitrahmen ist kein Zufall, sondern Ergebnis vorausschauender Planung. Mit der 5D-Planung verknüpfen wir das digitale Gebäudemodell nicht nur mit Kosteninformationen, sondern auch mit der Terminplanung – und schaffen so eine völlig neue Qualität in der Projektsteuerung. Änderungen im Entwurf wirken sich automatisch auf Mengen, Kosten und Bauzeiten aus. Bauphasen lassen sich modellbasiert simulieren, kritische Abläufe erkennen, Ressourcen steuern und Zeitpuffer definieren – bevor es auf der Baustelle zu Verzögerungen kommt.

3 Kostenplanung 5D-BIM

Entscheidungen brauchen verlässliche Zahlen. Mit unserer BIM-gestützten Kostenermittlung erhalten Sie frühzeitig und jederzeit aktuell eine belastbare Grundlage für wirtschaftliche Entscheidungen – direkt aus dem digitalen Gebäudemodell. Statt grober Schätzungen liefern wir konkrete Mengen, präzise Bauteile und transparente Kosten – verknüpft mit aktuellen Marktwerten oder projektspezifischen Kennwerten. Änderungen im Entwurf? Kein Problem: Das Modell aktualisiert automatisch Mengen und Kosten und macht Auswirkungen auf Ihr Budget sofort sichtbar.

4 Ausschreibung BIM-gestützt

Eine gute Ausschreibung ist die Grundlage für Qualität, Kostensicherheit und Vergabetransparenz. Mit BIM erstellen wir leistungsfähige, bauteilgenaue Ausschreibungen direkt aus dem digitalen Gebäudemodell – automatisiert, nachvollziehbar und immer aktuell. Jedes Bauteil im Modell trägt bereits alle relevanten Informationen: Mengen, Materialien, Qualitäten und Ausführungsstandards. Daraus generieren wir strukturierte Leistungsverzeichnisse, die exakt zur Planung passen – und gleichzeitig flexibel auf Varianten und Anpassungen reagieren.

5 Claim-Management mit BIM

Nachträge und Leistungsabweichungen gehören zum Baualltag – aber sie müssen beherrschbar bleiben. Mit BIM schaffen wir die Grundlage für ein transparentes, faktenbasiertes Claim-Management, das Bauabläufe, Änderungen und Auswirkungen klar dokumentiert – objektiv, nachvollziehbar und rechtssicher. Durch die modellbasierte Planung und Koordination werden Änderungen frühzeitig erkannt, deren Auswirkungen auf Mengen, Termine und Kosten direkt sichtbar. Jede Anpassung im Modell wird automatisch historisiert und lässt sich zeitlich, räumlich und inhaltlich exakt nachvollziehen – das reduziert Konfliktpotenzial und schafft Klarheit für alle Beteiligten.

6 BIM-gestützte Baustellenlogistik

Eine gute Baustellenlogistik spart nicht nur Zeit und Geld – sie ist entscheidend für einen reibungslosen Bauablauf. Mit BIM unterstützen wir die Planung und Steuerung der Logistikprozesse modellbasiert und vorausschauend: vom Anlieferkonzept über Lagerflächen bis hin zur Bauablaufkoordination. Durch die Verknüpfung von Bauzeitenplan (4D) mit dem digitalen Gebäudemodell analysieren wir Zugänglichkeiten, Kranpositionen, Materiallagerung und Montageabfolgen direkt im räumlichen Kontext. So lassen sich Engpässe früh erkennen, Prozesse glätten und Abläufe optimieren – noch bevor der erste LKW anrollt.

Sustainability

Nachhaltigkeit bewerten – lange vor der Baustelle! Durch die digitale Modellierung Ihres Projekts schaffen wir die Grundlage für eine fundierte Nachhaltigkeitsbewertung – nicht erst auf der Baustelle, sondern bereits in den frühen Planungsphasen und über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Die Ergebnisse sind frühzeitig verfügbar und können transparent an alle relevanten Stakeholder kommuniziert werden – ein echter Mehrwert für Planungssicherheit, Förderfähigkeit und Projektkommunikation. Aktuell bieten wir folgende Nachhaltigkeitsbewertungen direkt aus dem digitalen Modell an:

COMPETENCE LEAD: DI Karl Koschek (-> k.koschek@maia360.at)

Karl Koschek verfügt über fundierte Erfahrung in BIM-gestützer Nachhaltigkeitsbewertung (Ökobilanzierung, Madaster Ressourcenass, uvm.) und Beratung (ESG, EU-Taxonomie). Mit seinem systemischen Verständnis von Kreislaufwirtschaft begleitet er seit gut fünf Jahren Projekte strategisch auf dem Weg zu ganzheitlicher Nachhaltigkeit.

1 Ökobilanzierung BIM-gestützt

Unsere BIM-gestützte Ökobilanzierung macht die ökologischen Auswirkungen eines Gebäudes von Anfang an transparent – automatisiert, präzise und normgerecht. Direkt aus dem digitalen Modell ermitteln wir alle relevanten Kenndaten wie CO₂-Fußabdruck, graue Energie und Ressourcenverbrauch – auf Basis etablierter Standards wie DGNB, BNB oder LEED. So lassen sich bereits in frühen Planungsphasen Varianten vergleichen und ökologische Optimierungen gezielt umsetzen – ohne Mehraufwand, aber mit maximalem Effekt für Umwelt und Projektqualität.

2 Materialdatenmanagement & Ressourcenpass

Materialdatenbank & digitaler Ressourcenpass – für volle Transparenz und zirkuläres Bauen. Wir erfassen und dokumentieren sämtliche verwendeten Baumaterialien digital – auf Wunsch bis ins kleinste Detail. Mithilfe der Madaster-Datenbank erstellen wir für Ihr Projekt einen Ressourcenpass, der sämtliche Materialien strukturiert abbildet und deren Wiederverwendbarkeit, Recyclingfähigkeit und CO₂-Impact sichtbar macht. So schaffen wir die Grundlage für eine fundierte Materialbewertung über den gesamten Lebenszyklus hinweg – und erfüllen gleichzeitig zentrale Anforderungen im Bereich ESG, EU-Taxonomie und zirkuläres Bauen.

3 Kreislaufwirtschaft & Restwertberechnung & ZiFa

Ressourcen sichern, Werte erhalten! Ein Gebäude ist mehr als nur ein Bauwerk – es ist ein wertvolles Materiallager. Mit unserem digitalen Ansatz erfassen und bewerten wir sämtliche verbauten Materialien, Bauteile und Produkte und machen deren Wiederverwendbarkeit und Rückbaupotenziale sichtbar. Auf dieser Grundlage berechnen wir den zukünftigen Restwert Ihrer Immobilie – als wirtschaftlich greifbarer Bestandteil einer funktionierenden Kreislaufwirtschaft. So lassen sich Investitionen nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch nachhaltiger planen.

4 Suffizienz - Lean Construction 9D-BIM

Mit Hilfe von BIM unterstützen wir eine suffiziente Planung, die auf das Wesentliche fokussiert: bedarfsgerechte Flächen, reduzierte Materialeinsätze und smarte technische Lösungen. Durch digitale Modelle analysieren wir bereits in frühen Entwurfsphasen, wo Fläche, Material und Technik effizienter genutzt werden können. Wir simulieren Nutzungsverhalten, ermitteln präzise Mengen und vergleichen Varianten, um den tatsächlichen Bedarf in den Mittelpunkt einer Planung zu stellen. Dies vermeidet Überdimensionierung und Verschwendung.

5 ESG Risikomanagement

Bereits in frühen Planungsphasen analysieren wir potenzielle ESG-Risiken systematisch – von Standortbedingungen über Materialwahl bis hin zu Energieeffizienz und Nutzerwirkungen. Mit Hilfe von BIM bewerten wir Klimarisiken, Ressourceneinsatz und Kreislauffähigkeit datenbasiert und nachvollziehbar. Soziale Faktoren wie Nutzerkomfort, Barrierefreiheit und Wohngesundheit fließen ebenso in unsere Bewertung ein wie Governance-Aspekte, etwa im Hinblick auf Dokumentations- und Berichtspflichten.

6 EU-Taxonomie , CSRD, ESG

Wir bieten Unterstützung bei der Erfüllung regulatorischer Anforderungen wie EU-Taxonomie, CSRD oder ESG-Berichtspflichten.

Digital Bauen

Was verstehen wir bei MAIA 360 unter dem Begriff ‚Digital Bauen‘?

Digital Bauen heißt: Wir entwickeln Ihr Gebäude wie ein Produkt – und optimieren es digital, bevor es realisiert wird. Mithilfe eines virtuellen Prototyps durchlaufen wir einen iterativen Prozess, bis alle Details stimmen.

So lassen sich frühzeitig vermeintlich Unbekanntes erkennen, Varianten prüfen und Risiken minimieren. Die hohe Präzision reduziert Toleranzen, Reserven und Mängel – das spart Zeit, Geld und Nerven.

Was machen wir bei MAIA360?

Wir simulieren Ihr Gebäude digital – präzise und vollständig. Dabei setzen wir Bauteil auf Bauteil, wenn gewünscht bis zur letzten Schraube. So entsteht ein datenreicher Prototyp, der Ihr reales Bauprojekt intelligent vorbereitet.

Wie machen wir das?

Wir setzen Ihr Projekt aus dreidimensionalen Bauelementen zusammen – ähnlich wie auf der echten Baustelle. Diese Elemente entwickeln wir selbst oder beziehen sie direkt von Produktherstellern (z. B. Mauerwerkssteine, Türzargen oder Waschtische).

Jedes Bauteil wird sukzessive mit zusätzlichen Informationen versehen – von technischen Spezifikationen bis hin zu Hersteller- oder Nachhaltigkeitsdaten.

Der digitale Zwilling – unser Prototyp

Alle Bauelemente enthalten geometrische und alphanumerische Daten. Gemeinsam bilden sie den digitalen Zwilling Ihres Gebäudes – ein vollständiges, intelligentes Abbild vor der eigentlichen Umsetzung.

Dieser Zwilling dient als Single Source of Truth (SSOT) – die zentrale und verlässliche Informationsquelle für alle weiteren Schritte.

Bekannte Verwertungsmöglichkeiten

Der digitale Zwilling bietet als dreidimensionales Gebäudeabbild eine Vielzahl von allseits bekannten Simulationen:

— fotorealistische 3D-Visualisierungen und Animationen

— räumliche Walk-Throughs für komplexe Situationen

— Kollisionsprüfungen zur Koordination von Fachplanungen

So entsteht Klarheit – noch vor dem ersten Spatenstich.

Daten sind Kapital!

Der digitale Zwilling ist Ihre visuelle Gebäudedatenbank. Je mehr Informationen enthalten sind, desto wertvoller wird er. Beispielhafte Auswertungen:

— alle grünen Bauteile

— alles was rund ist

— das teuerste Bauteil je kg

— das teuerste Bauteil überhaupt

— das Bauteil mit dem höchsten CO₂-Ausstoß

Die Möglichkeiten sind grenzenlos – und individuell anpassbar.

Datenaus- bzw. verwertung!

Aus den Möglichkeiten einer Auswertung ergeben sich für ihr Bauprojekt klare Vorteile während der Planungsphase:

—modellbasierte Kostenermittlung

—modellbasierte Ausschreibung

—modellbasierte Terminplanung

—modellbasierte Baustellenlogistik

—unvm.

Zukunft vorhersagen

Der digitale Zwilling erlaubt belastbare Prognosen – bereits in der Planungsphase. So lassen sich zukünftige Betriebs-, Umwelt- und Nutzungseigenschaften Ihres Gebäudes verlässlich vorhersagen.

Relevante Themen:

— Lebenszykluskosten (LCC)

— CO₂-Bilanz / Ökobilanz (LCA)

— Gebäuderesourcenpass

— Wartungs- und Facility Management

— EU-Taxonomie / ESG-Kriterien

— Finanzierung, Steuer- und Marketingvorteile

Skalierbarkeit nach Maß!

Digital Bauen ist kein Alles-oder-nichts. Wir bieten skalierbare Lösungen – von „light“ bis zum Rundum-sorglos-Paket.

Je nach Projektphase und Anwendungsziel bauen wir den digitalen Zwilling Schritt für Schritt auf. Der Detailgrad (und somit der Preis) ist flexibel und wächst agil mit Ihrem Projekt mit.

Kosten – transparent und modular!

MAIA360 bietet ein klares, größenbasiertes Preismodell in modularer Struktur. Das bedeutet:

Sie zahlen nur für die Leistungen, die Sie wirklich benötigen – individuell abgestimmt auf Ihre Projektziele und Anforderungen. Sprechen Sie mit uns – wir stellen Ihnen gerne Ihr persönliches Paket zusammen.

Sie erreichen uns per Telefon (+43. 1. 9610437. 360), e-mail (office@maia360.at) und finden uns auf linkedIn.

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